ремонт- как избежать обмана - статьи по ремонту и отделке - Каталог статей

Квартиру выбрали, купили, покупка была приобритена удачно, и тут начнется следующий этап - работы по ремонту. Народное предание говорит, что честные прорабы - явление малораспространенное, и очень редкое. Как нестать обманутым со стороны строителей-ремонтников? Вот об этом и пойдет разговор в этой статье.

Частный мастер

Когда у хозяина квартиры встает вопрос о выборе мастеров, которых наймет он для ремонта его квартиры, в первую очередь, с чем надо определяться, это на сколько будут организованые эти мастера. Хозяину квартиры надо выбирать, обращатся ли к частному мастеру, строительной бригаде или же в строительные фирмы, которые оказывают услуги по ремонту.

Первый вариант – это нанять строителя-ремонтника, который работает частным образом. С частным мастером риск появления непредвиденных обстоятельств на много выше, чем если работать с бригадами или строительными фирмами. Он сможет вдруг заболеть, пойти в запой, или срочным образом поехать к себе на родину – и в этом случае вам срочно надо будет подыскивать людей, которым нужно будет доделать за ним работу. А если ремонт практически закончен, то подыскать мастеров, которых заинтересуют очень небольшие объемы работы за сопоставимую цену – очень нелегко. Бригады или фирмы всегда смогут подменять кого-то из своих рабочих в случае появления неожиданного обстоятельства, одиночке же привести кого-то за место себя будет очень затруднительно.

Выше описанный случай, когда вы работаете с частным мастером могут возникнуть неожиданные проблемы. А так же существует и риск не только неожиданных проблем, но и случая намеренного жульничества со стороны частного мастера. Обычно как правело это связано с передачей часному мастеру части ссумы в виде аванса, после чего ваш матер перестанет показыватся вам на глаза.

Это, один из извесных способов жульничества, который связан с квартирным ремонтом. Аферист как правело дает объявления в интернет или газеты – или просто ходит развешивать их на столбах или подъездах – с примерным текстом, вроде того « Выполняю ремонты любой сложности не дорого», где написан его номер мобильного телефона. После начальных обсуждений по телефону к вам домой приезжает мастер, который будет «профессионально» осматривать квартиру, будет говорить о всяких особенностях ремонта который вам предстоит, даст советы – после этого назовет цену будущей работы. Эта сумма будет очень снижена и общие впечатления от мастера очень хорошим, что незадачливый хозяин квартиры часто готовы сразу же дать требуемый аванс, не прося у мастера ни каких документов. И на этом всякие общения с мастером закончатся, в связи с тем что он просто исчезнит. Такая схема особенно распростронена летом и в маленьком городе, где аферисты устраивают буквально «чесы». Но тем не менее, обычные меры предосторожности вроде проверить документы вашего будущего мастера и оплата работы по факту выполненых работ смогут защитить вас от подобных схем обмана.

Строительная бригада

Теперь давайте расмотрим следующий вариант ремонта у вас в квартире – это пригласить строительную бригаду. Какой тут может возникнуть подвох? Обычно, строительные бригады создаются из граждан дружественных нам республик: Украина, Узбекистан, Таджикистан. Как и в варианте с частными работникоми, часто главным и единственным желанием членов этих бригад является поскорее завершить ремонт в квартире и вернутся домой с деньгами. Хотя как правело формально бригады дадут гарантию своей работы, но есть очень большая вероятность, что пройдет небольшое время и появятся некоторые косяки и недостатки – при том, что ваши мастера уедут уже очень далеко.

Когда нанимаете строительную бригаду надо быть осторожнее, потому что нечесные прорабы смогут обсчитать вас когда будут составлять смету и договор. Тоже самое будет касатся частных мастеров и фирмы.

Так, к примеру, существуют следующие схемы обмана. Для того что бы сделать свою работу наиболее привлекательной для заказчика, в смету пишутся очень заниженные размеры помещений ( обычно это будет касатся количества квадратных метров стен, а хозяин квартиры сам практически ни когда не проверяет). А в договоре как правело мелкими буквами прописывают пункт, что объемы работ будут уточнятся по факту их выполнения. И когда заказчик будет подписывать договор, он будет ориентироватся на маленькую сумму, которая была озвучена в первом предложении. А по факту выполнения работы он узнает плохую новость, что ему нужно будет доплачивать еще 30%. Ну и естественно, не надо говорить о том, что изначально ненужно давать своего согласия на предложение оплачивать выполненную работу по факту.

Расходные материалы

Отдельно нужно сказать и о том, что надо быть очень внимательным, когда вам будут рассчитывать смету с расходным материалом. Нечесные прорабы до того пока договор не подписан не дают заказчику ведомость или спецификацию на материал, который был использован в смете. Эта документация очень важна, потому что в ней указывается вся характеристика материала который использовали и, самое главное, цена. И как результат оферисты вписывают в смету максимальную цену, покупая материал плохова качества на много дешевле. И это приведет и к большому расходу заказчика, и к ухудшеным характеристикам помещения в процессе его эксплуатации.

Так же надо заметить про закупки материалов по водоснабжению и канализации. Если эта работа дана бригаде, она будет старатся экономить на материале. Они могут пакупать на рынке, где цены снижены и куча фольсификата. А результат такой что через небольшой промежуток времени кран может лопнуть и затопить соседей, или же электропроводка – может начать искрить и выведит из строя бытовую технику.

В варианте с бригадой у вас может быть такая же ситуация, что и с часным-мастером. В процессе работы вы сможете увидеть, что такое качество ремонта вас может не устроить. И потребовав переделать вас могут попрасить оплатить дополнительную сумму, а если возникнит конфликт – бригада может просто напросто уйти с вашего объекта. И при этом вы потеряете на попорченном материале, а так же нужно будет подыскивать мастеров на неочень большой объем работ который остался – и итог это будет намного дороже.

Ремонтная фирма

Многие думают, что если обратятся в строительную фирму, которая оказывает услуги по ремонту, они будут застрахованы от появления непредвиденой ситуации. В какой то степени это так и есть, но и у фирм так же есть определенная схема обмана, по которой работают и такие «официальные организации». Итак расмотрим, вы открываете журнал и видите кучу разных объявлений от фирм, которые предлагают услуги по ремонту. У некоторых из них низкая цена – и это должно вас сразу же насторожить. В самом лучшем случае, это может являтся рекламным трюком, что бы вы обращались именно в эту фирму. После того как посмотрят объект, вам как правело назовут рыночную цену. В наихудшем случае вы будите жертва оферистов. Фирма-однодневка снимает офис, изготавливает липовую лицензию, размещает объявления в прессе. Потом после осмотра объекта называют заниженную цену – и после того как получит аванс прекратит свою работу и исчезнит. Как минимум, надо проверять, что бы фирма, в которую вы собираетесь обратится, находилась на самом деле по заявленному фактическому адресу.

Лучше всего выбирать средние по цене варианты между предложениями. Очень маленькая стоимость работ это будет говорить о том, что, скорее всего, будут нанимать рабочих низкой квалификации и закупят очень дешевый материал.

Фирма может так же конкурировать по срокам проведения ремонтных работ, вам обещая сделать все как можно быстро. Здесь надо учесть некоторые технологические особенности. Так, например, цементно-песчаная стяжка будет засыхать 28 дней. Если рабочие поторопятся и будут стремится как можно побыстрее уложить на эту стяжку паркетную доску или фанеру для укладки паркета, то в ближайшее временя стыки будут расходится и вид испортится. Так же существует определенный интервал при нанесении шпаклевки: если нанести еще один слой, пока не высох предыдущий, шпаклевка будет отваливатся.

Сроки ремонта зависят от особенности каждой квартиры. Если это новый дом и у него свободная планировка, то вся работа под ключ с учетом возведения стен, делается по времени не меньше полгода. Для стандартных панельных домов, все зависит от площади квартиры, сроки ремонта могут составить 2-3 месяца.

И еще не лишний совет для тех, кто хочет затеят ремонт. Если квартире которую ремонтируют останутся ценные вещи и разная бытовая техника, надо сразу подробно их описать и дать расписатся главному прорабу, он и будет отвечать за их сохранность. Были случаи, когда обращались в строительную фирму а непорядочные рабочие выносили ценности и бытовую технику, на что фирма заявляла, что описи которое находится в квартире составлено не было. И результат- с фирмой приходилось судиться, а убежавшего со всеми вещами гастарбайтера найти тяжело.

И теперь давайте подведем итог, если вы собираетесь делать ремонт в квартире, надо, для начало, подумать о том, кого вы будете нанимать что бы его делать и сколько будет ремонт стоить. Лучше всего если у строительной бригады, мастера или фирмы будут положительные рекомендации. Ни когда не надо давать согласия на сотрудничество, если вам назавут стоимость работ ниже рыночной и сразу будут просить аванс. Кроме этого, надо быть очень внимательным к смете которую вам предлогают. Так как, нечесные строители будут покупать очень дешевый и некачественный материал. Здесь будет пользоватся преимуществом фирма, у которой есть возможность купить в магазинах материал со скидкой – за счет чего ваши расходы на ремонт немного сократяться. Посмотрите на результаты прошлых работ ваших мастеров, и старайтесь контролировать процесс – и тогда большенство плохих сюрпризов, которые связаны с ремонтом в вашей квартире, вы избежите.